"Je ne vais pas réussir à payer" Tensions entre copropriétaires d'une résidence et administrateur judiciaire sur un devis de réparation à 10 millions d'euros

La résidence des Jardins d'Arcadie à Anglet, dont un peu moins de la moitié des balcons sont toujours inaccessibles. •© Fabien Cordier / FTV

C'est un casse-tête qui s'éternise et irrite les copropriétaires de la résidence services séniors des Jardins d'Arcadie à Anglet, dans le Pays basque. Depuis trois ans, 300 balcons sont inaccessibles depuis la chute d'une partie de l'un d'entre eux en octobre 2021, en plus de désordres structurels.

Après cet incident, la mairie d'Anglet a pris un arrêté de mise en sécurité, et la résidence de services pour les séniors est sous la gestion d'un administrateur judiciaire. Mais les réparations n'ont toujours pas démarré, la faute à un devis estimé à 10 millions d'euros, ce qui reviendrait à un coût de 35 000 € par copropriétaire.

"Les gens se sont opposés au fait qu'il n'y ait qu'un seul devis, et à ce montant astronomique", fustige Gilles Balet, l'un des copropriétaires. "Certains d'entre nous ont réussi à avoir des devis par d'autres entreprises, de l'ordre d'1,8 et 2,5 millions d'euros, avec des entreprises connues sur le plan national." Selon lui, l'administrateur judiciaire souhaite "rester pour gérer les travaux, mais ne proposerait pas d'autres solutions", ce qui "bloquerait la situation et le développement d'autres projets."

"Ces entreprises proposent des solutions de réparations différentes de celles du devis initial. On veut qu'elles soient considérées, soit par l'administrateur judiciaire soit par le futur syndicat de copropriété."

Gilles Balet

Copropriétaire de la résidence Les Jardins d'Arcadie

Ce prix de 10 millions d'euros est aussi invraisemblable pour Christine Stolz, autre copropriétaire des Jardins d'Arcadie. "Il n'y aura jamais les moyens de les payer ici", répète-t-elle. "On a des personnes âgées qui ont vendu en viager pour avoir de l'argent pour les travaux. Il y a une détresse terrible chez ces personnes qui se disent "je ne vais pas réussir à payer."

VIDÉO. Voir le reportage sur ce devis qui pose un problème aux copropriétaires de la résidence séniors Les Jardins d'Arcadie à anglet (64) ►►

C'est exactement ce que ressent Jane Loustalet, arrivée dans cette résidence composée notamment d'un restaurant, d'un salon de coiffure et d'une bibliothèque, pour profiter de sa retraite. "Tout ce qui nous tombe dessus comme frais, ça devient excessif. Ce n'est plus possible avec des petites retraites", se désole-t-elle. "C'est anxiogène."

Cette copropriétaire regrette surtout le manque de transparence dans le dossier. "Ce qui nous gêne, c'est de ne pas avoir un regard sur la gestion de la copropriété. On voudrait savoir ce qui s'y fait et ce qui peut être entrepris." Selon Christine Stolz, plusieurs mails et demandes resteraient sans réponse, ce qui renforce ce sentiment. "On n'a pas d'informations. C'est très lourd administrativement."

Des copropriétaires de la résidence souhaitent intenter une action en justice. •© Fabien Cordier / FTV

Pour tenter de se faire entendre, plusieurs copropriétaires souhaitent se fédérer et intenter une action en justice. Contacté, l'administrateur judiciaire fait savoir dans un communiqué "qu'il agit dans le strict respect de la loi", et assure "que tous les devis ont été pris en compte". Face à ces divergences, un expert judiciaire a été désigné par le tribunal pour réévaluer le montant des travaux. Son rapport est attendu fin janvier.

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